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添加时间:尽管理论上AFFO更能够衡量REITs的自由现金流,但考虑到信息获取的难度及普遍适用性,在实际操作中,我们依然釆用较为常见的FFO指标为衡量REITs价值的基准,而不是AFFO指标。营运现金流折现法的难点还在于现模型中折现率的确定。折现率的确定会相对比较主观。一般情况下,确定折现率的方法包括资本资产定价模型,加权平均资本成本模型,风险累加法,行业平均收益率法这四种主流的计算方法。在美国REITs市场,确定REITs估值折现率的方法一般有两种。一种是平均调整法,即在REITs投资组合中,确定房产的平均资本化率,对REITs使用的债务杠杆进行调整,即获得REITs投资组合中的房产平均收益率,并考虑REITs的财务杠杆对其进行调整得到折现率。另一种方法是专家经验法,即由REITs行业的专家对特定的REITs的风险进行评估,从而得出我们为承担该风险所期望获得的收益率,以此作为REITs的折现率。
责任编辑:闫宏亮产业聚焦丨2019年楼市:高位运行,稳定可期来源:中国经济时报公众号在刚刚过去的2018年,全国各地的房地产市场调控政策频出,房地产行业普遍资金压力增大,市场观望情绪渐浓。作为一项关系到国计民生的基础行业,上个月召开的中央经济工作会议再次强调“房住不炒”,这让市场看到了稳市场的预期。那么2019年,房地产市场究竟将有何表现,走势如何?行业还面临哪些重要问题,都有哪些解决方法?今日中国经济时报推出一组对于2019年楼市走势的前瞻分析文章,期待能给予读者有益的借鉴。
去年7月,FF曾向恒大提出,要保证FF91的量产计划,年底前还需要约6.63亿美元的资金。但在与恒大闹掰之后,FF的钱也变得紧张。据FF财务副总裁Michael Agosta在仲裁时透露,截至2018年9月26日,FF银行账户中只剩下1810万美元的现金。
而凯瑞德(维权)(002072.SZ)董事长张培峰和监事会主席饶大程因涉嫌操纵证券市场案被执行指定居所监视居住。广安爱众(600979.SH)公告称,其于2018年3月12日接到控股股东爱众集团《关于停止罗庆红同志职务并提议召开临时董事会的函》,该函告知,因罗庆红同志涉嫌违纪违法,经上级组织研究,决定停止其公司党委书记、董事长职务,爱众集团同时建议推举公司董事袁晓林同志代为主持公司党委工作,并代行董事长职责,主持董事会工作。
买个500多块钱的模型,买家可以无理由退换。然而真实的航母舰载机选型,可不是淘宝说了算,更不可能有什么退换的后悔药。因此,作战装备竞标选型是一件复杂、严谨、科学的流程。无论我国航母未来舰载机叫歼-21还是歼-31甚至歼-40,名字只是一个代号,但性能上要能满足航母未来30年作战的需要,单纯把目光集中在现有隐形战机上,很可能是一叶障目不见泰山。(作者署名:诤闻军事)
巴基斯坦也遭遇了自1993年来最严重蝗灾。当地时间1月31日,巴基斯坦政府宣布全国进入紧急状态。联合国粮农组织还警告称,此次蝗灾波及范围可能进一步扩大,带来人道主义危机。不过,专家表示,蝗群迁入我国的可能性不大。2020年1月29日,肯尼亚姆温吉北部,农民试图吓跑农场里的蝗虫。新华社 图